Schoollocaties

Dit komt terug in een mix aan woningtypes voor verschillende doelgroepen: van wieg tot graf, zoals vastgesteld in het Woonperspectief (2023). Ook zijn aanvullende functies zoals bijvoorbeeld een buurtkamer, een moestuin of een kleinschalige maatschappelijke voorziening of deeleconomie-functies zoals een uitleenpunt voor gereeedschap een mogelijke optie in de uitwerking.

Deze ‘hofjes’ kunnen verschillende vormen krijgen en kunnen op verschillende plekken in het dorp worden gerealiseerd, dicht bij de voorzieningen. De locaties van De Duykeldam, De Branding en De Golfslag komen vrij nadat het nieuwe Kindcentrum in gebruik is genomen. Deze locaties kunnen worden herontwikkeld als woonbuurtjes. Ook kunnen andere opties nog verkend worden buiten woningbouw, zoals een pluktuin. De locatie van De Branding is in ruimtelijk opzicht zodanig verbonden met die van De Steiger dat beide locaties als één samenhangende ontwikkeling worden gezien.

In deze fase zijn dit alleen nog maar mogelijkheden. De ontwikkeling van de vrijkomende locaties volgt in een later stadium. Bij de uitwerking is de verdeling 30-40-30 het uitgangspunt. De verwachting is dat het Kindcentrum na de zomer van 2030 in gebruik wordt genomen. De start van de procedures met betrekking tot de ontwikkeling van de vrijgekomen locaties start naar verwachting medio 2028.

Centrale ligging
De vrijkomende locaties liggen allemaal op centrale plekken in het dorp, nabij voorzieningen en aan de hoofd(groen)structuur van De Lange Streek en de Bisontocht. Zo ligt de locatie De Branding/De Steiger dicht bij het Dorpshart, de locatie Golfslag naast het gezondheidscentrum en de locatie Duykeldam dicht bij het Groene Hart. Door de locaties in samenhang tot elkaar te bezien wordt bekeken voor welke doelgroep waar het beste gebouwd kan worden, en welke mix van doelgroepen per locatie passend is. Er moet veel aandacht uitgaan naar het groen. Bestaande bomen moeten zo mogelijk behouden blijven. De plekken moeten fysiek en visueel goed verbonden worden met de hoofdgroenstructuren en de biodiversiteit en klimaatadaptiviteit versterken.

De strategische ligging aan de hoofd(groen)structuren is aanleiding om de plekken te markeren door middel van een hoogteaccent, zodat de plekken ook orientatiepunten worden in het dorp. De bouwhoogte is overwegend 1-2 bouwlagen met kap, maar bij wijze van accent is een bouwhoogte tot en met 4 lagen mogelijk.

Sociale cohesie
De basisscholen en de bijbehorende schoolpleinen hebben momenteel een belangrijke sociale functie in de buurt, als plek voor ontmoeting en als speelplek voor de jeugd. In De Steiger zijn bovendien de timmerclub en het chillpoint gevestigd, en buiten zijn enkele jeu de boules-banen te vinden.

Deze laatste verhuizen mogelijk naar De Greente, bij het Dorpshart. De timmerclub en het chillpoint verhuizen naar het Groene Hart, bij het nieuwe Kindcentrum of naar het Dorpshart. Bij de herontwikkeling van de vrijkomende locaties blijft de betekenis van deze plekken voor de buurt groot. De locaties hebben ruimte voor ontmoeten en spelen. Eventuele kleinschalige initiatieven zoals een zorgpunt of een moestuin kunnen de betekenis voor de buurt versterken.

Samenvattend volgt het volgende de kaders voor verdere uitwerking:

Bouwstenen:

• Verkenning van de mogelijkheid van geclusterde woonbuurtjes (hofjes), (maatschappelijke) voorzieningen, dan wel gecombineerd
• De locaties zorgen voor sociale samenhang in de buurt door ruimte te bieden voor spelen en ontmoeten
• Zorgvuldige mix van doelgroepen en sterke verbinding met de omgeving in fysiek en functioneel opzicht
• Het woonprogramma van de verschillende locaties is op elkaar afgestemd
• De bouwhoogte is overwegend 1-2 bouwlagen met kap (grondgebonden woningen). Bij wijze van accent zijn appartementen tot en met 4 lagen mogelijk
• Er is aandacht voor klimaatadaptatie (waterberging, bomen) en biodiversiteit

Wensen:

• Bestaande bomen dienen zo mogelijk behouden te blijven

Mogelijke uitwerkingen
Voor de locaties is een bandbreedte van het aantal woningen gegeven, aangezien de doelgroepen en de woningtypes nog niet bepaald zijn. Deze beelden dienen enerzijds als inspiratie, om de kwaliteit van het concept ‘hofje’ te laten zien, en anderzijds omdat voor locatie Duykeldam twee denkrichtingen mogelijk zijn: verbouwing van het gemeentelijk monument locatie Duykeldam of sloop-nieuwbouw.

Herontwikkeling Duykeldam, variant verbouwing
Het bestaande pand is een gemeentelijk monument als eerste schoolgebouw van Swifterbant en vanwege zijn ruime groene setting. Het pand wordt daarom niet gesloopt, maar omgebouwd naar bijvoorbeeld (zorg)woningen voor ouderen, in verschillende types zoals rug-aan-rug of aan een interne corridor. Er is ruimte voor circa 10 tot 20 woningen. Het parkeren wordt aan de noordzijde opgelost, ontsloten via De Lange Streek of Het Hazepad.

Mogelijke opzet bij transformatie Duykeldam

Herontwikkeling Duykeldam, variant sloop-nieuwbouw
De monumentale status wordt opgeheven, waardoor sloop-nieuwbouw mogelijk wordt. Het groene karakter van de plek blijft echter behouden, met de bestaande grote bomen aan de Noordhoren en ruimte voor de Groene Loper aan De Lange Streek.

Er is ruimte voor 40-50 woningen voor verschillende doelgroepen, in verschillende woningtypes, van grondgebonden seniorenwoningen in 1 laag met kap, eengezinswoningen in 2 lagen met kap en appartementen voor senioren en starters tot en met 4 lagen aan De Lange Streek. Het parkeren wordt aan de noordzijde opgelost, ontsloten via De Lange Streek of Het Hazepad.

Mogelijke opzet bij sloop-nieuwbouw

Mogelijke herontwikkeling De Steiger/De Branding
Dit is de grootste van de drie locaties. Hier is ruimte om een gemengd programma te maken met eengezinswoningen, appartementen en mogelijk een publieke functie.

Het hof sluit goed aan op de omgeving en heeft een duidelijke, rechte opzet. Het gebied is logisch ingedeeld: een lager deel met eengezinswoningen en een hoger appartementengebouw als accent. Het appartementengebouw ligt aan de hoofdgroenstructuur en heeft daar ook een relatie mee. Dat zie je bijvoorbeeld in de U-vormige opzet richting de Bisontocht.

Op de begane grond van het appartementengebouw (de plint) kan een publieke functie komen, zoals een kleine voorziening of ontmoetingsplek. Parkeren gebeurt deels in een parkeerkoffer (dus niet direct op straat) met een in- en uitrit via De Heraldiek. Daarnaast is er ook parkeerruimte aan de Gletsjerstraat, met haakse parkeerplekken of een tweede parkeerkoffer.

Mogelijke opzet bij herontwikkeling De Steiger/De Branding

Mogelijke herontwikkeling De Golfslag
De Golfslag is de kleinste locatie, maar ligt op een markante kruising in De Lange Streek. Het hof bestaat hier uit een appartementengebouw als accent aan De Lange Streek, met daarachter enkele eengezins￢woningen aan een collectieve tuin. De grote bomen langs de Anemoonstraat begrenzen het hof aan deze zijde. Het parkeren vindt plaats in een parkeerkoffer, ontsloten via de Narcisstraat. De zijde aan De Lange streek blijft zo groen mogelijk.

Mogelijke opzet bij herontwikkeling De Golfslag

Routekaart:

2028: Plannen maken over toekomstig gebruik school (incl. participatie)

2028: Raadsbesluit over toekomstig gebruik

2029–2031: Uitwerken plannen (participatie), programma van eisen en vergunningen

Vanaf 2030: Na oplevering Kindcentrum - sloop oude gebouwen

2031: Selectie aannemer/bouwer

2032: Start uitvoering

2033–2035: Oplevering